YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/13515
KARAR NO : 2013/13229
KARAR TARİHİ : 23.12.2013
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … Köyü çalışma alanında bulunan 108 ada 16 parsel sayılı 9.564,37 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ham toprak vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, çekişmeli taşınmazın taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, adına tescil kararı verilen davacı yönünden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmak için yeterli değildir. Davacı köyden zorunlu olarak ayrılma nedeni ile dava konusu taşınmazı 1993 yılından sonra kullanmadığını belirtmiştir. O halde dava konusu taşınmazda 1993 yılına kadar davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin yöntemince belirlenmesi gerekir. Bu nedenle sağlıklı sonuca varabilmek için dava konusu taşınmazın 1993 yılından geriye doğru 20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş ardışık bindirmeli hava fotoğrafları ile dava konusu taşınmaza komşu parsellerin tutanak suretleri ile dayanakları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, 3 kişilik ziraat mühendisinden oluşacak uzman bilirkişiler kurulu ve fen bilirkişisi huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında; yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesinin ne olduğu, 1993 yılına kadar kimler tarafından ne sebeple ve ne şekilde kullanıldığı hakkında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, jeolog, jeodezi ve fotogrametri mühendisinden oluşacak uzman bilirkişiler kuruluna dosyanın tevdii ile yukarıda belirtilen hava fotoğrafları üzerinde stereoskop ile inceleme yaptırılarak dava konusu taşınmazın niteliği ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ve zilyetlik süresinin 1993 yılına dek 20 yıla ulaşmış olup olmadığı ayrı ayrı belirlenmeli, 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliğine ilişkin ve taşınmazın her yönden çekilmiş fotoğraflarını içeren ayrıntılı rapor alınmalı ve bu şekilde davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 23.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.