YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/1703
KARAR NO : 2013/1780
KARAR TARİHİ : 07.03.2013

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucunda Büyükbürüngüz Köyü çalışma alanında bulunan 107 ada 6 parsel sayılı 6139,66 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz 03.08.1989 tarih 4 sıra numaralı tapu kaydı nedeniyle davalı … oğlu … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı, satın alma, miras yolu ile gelen hak ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu kaydının iptali ile taşınmazın … … mirasçıları adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece tüm mirasçıların davaya muvafakatları sağlandıktan sonra yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacılar adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı …; taşınmazı, tespitine esas alınan tapu kaydının maliki Hacı … oğlu … …’dan 1984 yılında kayıt dışı yolla satın aldığını ileri sürerek dava açmıştır. Mahkemece de taşınmazı 1984 yılında haricen satın alan davacı taraf yararına kadastro tespit gününe kadar 3402 sayılı Yasa’nın 13/B-b maddesinde öngörülen koşulların oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosya içinde bulunan kayıt örneklerine göre taşınmazın öncesi Temmuz 1329 tarih, 52 sıra numaralı tapu kaydı ile … … … …’e ait iken ölümü ile mirasçılarına kalıp ortaklığın satış yolu ile giderilmesi sonucu 03.08.1989 tarih 2 sıra numaralı kayıtta Hacı … oğlu … …’a geçtiği, bu satışın da aynı tarih 4 sıra numaralı kayıtta satışı üzerine kayden davalı …’a intikal ettiği anlaşılmaktadır. Davacı tarafın dayandığı, keşfen de taşınmaza ait olduğu belirlenen 7.7.1984 tarihli senede göre taşınmaz, senet tarihinde Hacı … oğlu … … (…) tarafından davacının babası … …’ye satılmıştır. Her ne kadar dinlenen tanık ve bilirkişi beyanlarından davacının babasının ölümünden sonra da mirasçılarının taşınmazda malik sıfatı ile zilyet oldukları saptanmış ise de tapu dışı satış tarihinden tapu kaydının kayden satış suretiyle tedavülü sonucu … …’a, O’nun da satışı ile davalıya intikal ettiği 3.8.1989 tarihine kadar 3402 sayılı Yasa’nın 13/B-b maddesinde öngörülen 10 yıllık sürenin geçmediği, tapudaki tedavül nedeniyle tapu dışı satışın bozulduğu kuşkusuzdur. Hal böyle olunca, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, satışın bozulduğu göz ardı edilerek davacının kadastro tespit gününe dek 10 yılı aşan süre ile zilyet olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 07.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.