YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/7060
KARAR NO : 2013/7360
KARAR TARİHİ : 26.06.2013

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacılar … ve … adlarına tespit ve tescil edilen 684 ve 687 parsel sayılı taşınmazlar ile sonradan kayden satın aldıkları 685 ve 686 parsel sayılı taşınmazların devamında bulunan tapulama sırasında tescil harici bırakılan yaklaşık 25 dönüm yüzölçümündeki taşınmazın, imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davanın kadastro tespiti öncesi sebeplere dayalı olarak açıldığı, tespitin kesinleşmesinden sonra 10 yıllık hakdüşürücü sürenin geçirildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de varılan sonuç dosya kapsamına ve yasal düzenlemelere uygun düşmemektedir. Dava, tespit sonrası imar-ihyaya dayalı olarak açılan TMK’nun 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14 ve 17. maddelerine dayalı tescil isteğine ilişkindir. TMK’nun 713. maddesinin 2. ve 3. fıkralarında tescil davasının, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılacağı, davanın konusunun, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan olunacağı düzenlenmiştir. Diğer bir anlatımla tescil davasının Hazine ve taşınmazın bulunduğu Köy yada Belediye Tüzel Kişiliğini hasım göstermek suretiyle açılması gerekir. Ne var ki; mahkemece, dava dilekçesiyle yalnızca Hazinenin davalı olarak gösterilmiş olması sebebiyle taşınmazın bulunduğu … Köyü Tüzel Kişiliğinin davaya dahil edilmediği, davanın niteliği gereği yapılması zorunlu olan ilanların da yaptırılmadığı anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca; sağlıklı sonuca ulaşılabilmesi için öncelikle davacı vekiline yasal hasım niteliğinde bulunan … Köyü Tüzel Kişiliğini davaya dahil etmesi için süre verilmeli, usulüne uygun olarak ilanlar yaptırılmalı, bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek işin esası hakkında bir karar verilmelidir. Davacı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 26.06.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.