YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/8989
KARAR NO : 2013/8721
KARAR TARİHİ : 23.09.2013

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacılar, Ayaklı Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında imar ve ihya ile kadastro sonrası kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 11.04.2013 havale tarihli fen bilirkişi rapor ve krokisinde (A) harfi ile gösterilen 282.049,19 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın eşit paylarla müştereken davacılar adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; zilyetlikle edinme koşullarının davacılar yararına oluştuğu kabul edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; tescile karar verilen taşınmaza civar ve komşu 304 ve 305 parsel sayılı taşınmazlara revizyon gören tapu kayıtları getirtilerek dava konusu taşınmaz yönünü ne okudukları saptanmamış, 1984 tarihli hava fotoğrafları bu konuda uzman olan jeodezi ve fotogrametri uzmanı yerine jeoloji mühendisine incelettirilmiş, davacıların belgesiz zilyetlik yoluyla kazandığı taşınmaz bulunup bulunmadığına ilişkin Yazı İşleri Müdürlüğü’ne yazılan müzekkereye cevap verilmemesine karşın, bu eksiklik giderilmeden karar verilmiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz. Doğru sonuca varabilmek için, 1984 tarihli hava fotoğrafının yanında, davaya konu taşınmaz ve çevresini bir arada gösterir ve dava tarihinden geriye doğru 10 ve 20 yıl öncesine ait olan hava fotoğrafları da getirtilerek dosya arasına alınmalı, jeodezi ve fotogrametri mühendisininin hava fotoğraflarını stereoskopla incelemesi sağlanmalı, davacıların imar ve ihyaya ne zaman başlayıp ne zaman bitirdikleri, zilyetliğin sürdürülüş biçimi ile zilyetlikle iktisap süresinin gerçekleşip gerçekleşmediği hususlarında hava fotoğraflarından yararlanılmalı, imar ve ihyanın tamamlandığı tarih ile dava tarihi arasında 20 yıllık zilyetlik süresinin dolup dolmadığı net olarak saptanmalı, … ve … parsel sayılı taşınmazlara revizyon gördüğü anlaşılan tapu kaydına ilişkin, toprak tevzi çalışmalarına ait kayıt ve belgeler getirtilerek dava konusu taşınmaz yönünü ne okudukları belirlenmeli, davacının belgesiz zilyetlik yoluyla kazandığı taşınmaz bulunup bulunmadığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nden araştırılmalı, tüm bu deliller toplanarak ve birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece eksik araştırma, inceleme ve uygulamaya dayalı olarak yazılı olduğu şekilde
2013/8989-8721
karar verilmesi isabetsiz olup, davalı Hazinenin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 23.09.2013 gününde oybirliği ile karar verildi.