YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/531
KARAR NO : 2021/1068
KARAR TARİHİ : 11.02.2021

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
…

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu, …,… Mahallesi çalışma alanında bulunan temyize konu 223 ada 10 parsel sayılı 1.527,45 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı, ifraz ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, payları oranında … ve müşterekleri adına tespit ve tescil edilmiş ve beyanlar hanesine üzerindeki evin …’ a ait olduğu şerh verilmiştir. Davacı …, tapu kaydı, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, taşınmazın tapu kaydının yarı payının iptali ve adına tescili istemiyle dava açtıktan sonra, yargılama sırasında dava konusu taşınmazın tümünün tapusunun iptali ile adına tescili isteminde bulunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemenin, davacının dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uymadığına ilişkin gerekçesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak; davacı dava dilekçesi ile, … ve …’den pay satın aldığını belirterek kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanmak suretiyle taşınmazın 1/2’ sinin adına tescilini talep etmiş ise de, davanın taşınmazın tamamının 1/2’sine yönelik olduğunun kabulü gerekir. Öte yandan yargılama sırasında davacı, yine kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, taşınmazın tamamının adına tescili istemiyle davayı ıslah etmek istediğini bildirmiş, ancak bu yönde kendisine imkan tanınmamıştır.
Hal böyle olunca; yargılama sırasında davacı, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, taşınmazın tamamının adına tescili istemiyle davayı ıslah etmek istediğini bildirmiş olduğuna ve dava 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesinde düzenlenen hak düşürücü süre içerisinde açıldığına göre, Mahkemece davacıya, davasını yöntemince ıslah etmesi ve dava konusu taşınmazın diğer paydaşlarına davasını yöneltmesi için süre ve imkan tanınmalı ve davada taraf teşkilinin sağlanmasından sonra, davacının zilyetliğe ilişkin delilleri toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmiş olması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacıya iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11.02.2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.