YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/973
KARAR NO : 2021/4556
KARAR TARİHİ : 01.06.2021
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı … ve arkadaşları, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, … İlçesi … Köyü çalışma alanında bulunan ve 1980 yılında yapılan kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında, adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı … ve müşterekleri vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmaz bölümlerinin imar ihya edilmediği ve davacılar lehine zilyetlikle kazanım koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermek için yeterli bulunmamaktadır. Dosya kapsamında bulunan teknik raporlar incelendiğinde, dava konusu alanın neresi olduğu, tescil harici alanda mı yoksa tapuda kayıtlı kadastral parsel içerisinde mi kaldığı konusunda tereddüt oluşmasına ve Mahkemece de bu durum tespit edilmiş olmasına rağmen, söz konusu çelişkileri gidermekten uzak yetersiz bilirkişi raporuna itibar edilerek hüküm kurulması cihetine gidilmiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayanılarak hüküm verilemez.
Hal böyle olunca; sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için Mahkemece mahallinde, 3 jeodezi ve fotoğrametri uzmanı ve 1 fen bilirkişinin katılımıyla yeniden keşif yapılmalı ve yapılacak bu keşifte, öncelikle davacının gösterimi ile fen bilirkişisine dava konusu yer tespit ettirilmeli, bundan sonra kadastro paftası ile çakıştırılıp taşınmazın tescil harici alanda kalıp kalmadığı belirlenmeli, tescil harici alanda kalan kısımlar yönünden dosya içerisinde yer alan stereoskopik çift hava fotoğrafları üzerinde jeodezi ve fotogrametri mühendisi heyetine stereoskop aletiyle inceleme yaptırılarak, çekişme konusu taşınmaz bölümünün hava fotoğraflarında gösterilmesi suretiyle, bu yerin önceki ve şimdiki niteliğinin, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine ilişkin ayrıntılı rapor alınmalı ve bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu hususlar gözetilmeksizin eksik araştırma inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.06.2021 gününde oybirliği ile karar verildi.