YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/2494
KARAR NO : 2009/2443
KARAR TARİHİ : 17.04.2009

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki tescil, olmadığında daire bedelinin tahsiline ilişkin davada Konya 1. Asliye Ticaret ve Konya Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R –

Dava, konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tescil, olmadığında daire bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Konya 2. Asliye Ticaret Mahkemesince, daha önce Konya 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 27.02.2008 tarih, 2005/831 Esas, 2008/61 karar sayılı ve Konya Tüketici Mahkemesinin 04.12.2008 tarih, 2008/183 Esas, 2008/379 Karar sayılı ilamları ile karşılıklı olarak görevsizlik kararı verildiği gözetilmeden dosya mahkeme esas defterine kayıt edilmiş, ancak yanılgının farkına varılarak, 26.02.2009 gün ve 2009/129 Esas, 2009/122 karar sayılı gönderme kararıyla, Konya Tüketici Mahkemesine gönderilmiş, Konya Tüketici Mahkemesince de, 27.02.2009 gün ve 2009/45 Esas, 2009/35 Karar sayılı kararla dosya yargı yeri belirlenmesi için Daireye gönderilmiştir.
4077 Sayılı Tüketicinin Korunması hakkındaki yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/f maddesine göre satıcı; “kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan
../…

-2-

2009/2494
2009/2443

gerçek veya tüzel kişiler” olarak, aynı Yasa’nın 3/e maddesinde de tüketici: “Bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek ya da tüzel kişi” olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise, “KONUT VE TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MAL SATIŞLARI DA” Tüketici Yasası kapsamına alınmıştır.
Her ne kadar konut satışının resmi şekilde yapılması gerekli ise de, (TMK’nun 706., BK’nun, 213. ve Noterlik Yasasının 89. md.) arsa payı devri karşılığı yapılan inşaat sözleşmesi bunun istisnasıdır. Sözleşme gereği edimini yerine getiren yüklenici, kendisine düşen bağımsız bölümleri yazılı olmak koşulu ile BK’nun 162 ve devamı maddelerine göre üçüncü kişilere devir ve temlik edebilmektedir.
Oturmak amacı ile konut satın alan kişi ile yüklenici arasında düzenlenen sözleşme, BK’nun 162. maddesi hükmüne göre alacağın temliki mahiyetinde olup, bu tür sözleşmelerin resmi biçimde yapılması zorunlu değildir. Somut olayda, düzenlenen yazılı sözleşmenin de bu nitelikte olduğu ve konut satışının da 4077 Sayılı Yasa kapsamında bulunduğu anlaşılmaktadır.
Bu durumda taraflar arasındaki uyuşmazlık Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında kaldığına göre uyuşmazlığın Tüketici Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Konya Tüketici Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 17.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.