YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/6245
KARAR NO : 2009/8928
KARAR TARİHİ : 25.12.2009

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tesciline ilişkin davada Samsun 1. Asliye Hukuk ve Samsun Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.
Samsun 1. Asliye Hukuk Mahkemesince, bir kısım davalılar ile davalı … arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, davalılara düşen bağımsız bölümün davacı tarafından satın alınması nedeniyle tapu iptali ve tesciline karar verilmesi istemli davada, uyuşmazlığın 4077 sayılı Kanun kapsamı içinde olması nedeniyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Samsun Tüketici Mahkemesi ise, davalıların arsa sahibi olduğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendilerine düşen konut nitelikli bağımsız bölümü … satış vaadiyle satmasının, mesleki ve ticari faaliyet kapsamında bulunmadığı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

4077 Sayılı Tüketicinin Korunması hakkındaki yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/f maddesine göre satıcı; “kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişiler” olarak, aynı Yasa’nın 3/e maddesinde de tüketici: “Bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek ya da tüzel kişi” olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise, “konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal satımları da” Tüketici Yasası kapsamına alınmıştır.
Somut olayda, davalı arsa sahipleri kendilerine düşen bağımsız bölümle ilgili olarak davacıyla … satış vaadi sözleşmesi yapmışlardır. Davalılar ticari ve mesleki anlamda satıcı tanımına uymamakta olup, bu nedenle anlaşmazlık Tüketici Kanunu kapsamına girmediğinden, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Samsun 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 25.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.