YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/10264
KARAR NO : 2011/4099
KARAR TARİHİ : 29.04.2011

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil olmadığında tazminata ilişkin davada Bursa 2. Asliye Hukuk ve Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, tapu iptali ve tescili, olmadığında daire bedelinin tahsiline ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince, dava konusu uyuşmazlığın Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına girdiği gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir.
Tüketici Mahkemesi ise, davalıların arsa sahibi olduğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendilerine düşen konut nitelikli bağımsız bölümü harici satış senedi ile satmasının, mesleki ve ticari faaliyet kapsamında bulunmadığı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
4077 Sayılı Tüketicinin Korunması hakkındaki yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/f maddesine göre satıcı; “kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişiler” olarak, aynı Yasa’nın 3/e maddesinde de tüketici: “Bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek ya da tüzel kişi” olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise, “konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal satımları da” Tüketici Yasası kapsamına alınmıştır.
Somut olayda, davalı arsa sahibi ile davada taraf olmayan müteahhit Hüseyin Zengin arasında düzenlenen, Bursa 5.Noterliğinin 25.08.1995 tarih, 36257 Y.Nolu düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkül satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile kendisine düşen bağımsız bölümle ilgili olarak, davacı ile davalı aralarında 17.12.2004 tarihli harici bir sözleşme yapmışlardır. Davalı arsa sahibi olup, yüklenici konumunda olmadığı, yüklenicininde davada taraf olmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında bulunmayan uyuşmazlığın Bursa 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Bursa 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 29.04.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.