YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/10961
KARAR NO : 2010/10190
KARAR TARİHİ : 26.11.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Nazilli 2. Asliye Hukuk ve Nazilli Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmesindeki satış bedeline göre Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi de; dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırının üzerinde olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dosya kapsamından, dava dayanağı 29.09.1983 gün ve 13703 sayılı Nazilli 2.. Noterliğince düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazdaki hissenin satış bedelinin 900,00 TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değer hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; dava konusu 1030 ada, 98 parseldeki 15/1050 arsa paylı C 1 Blok 2. Kat, 6 numaralı bağımsız bölüm ve eklentisi depo olan meskenin 1/2 oranındaki payının davacıya satışının vaat edildiği, 01.11.2007 tarihinde 7.000.00.- YTL. değer gösterilerek dava açıldığı, davacı vekili ile davalı vekilinin beyanı ile paranın alım gücü ve günün ekonomik koşullarına göre dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin dava tarihindeki ( 01.11.2007 ) görev sınırı olan 5.910,00‘den fazla olduğu ve Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırını aştığı anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Nazilli 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 26.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.