YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/12049
KARAR NO : 2011/1661
KARAR TARİHİ : 25.02.2011
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada … Sulh Hukuk ve … Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince; davacı tarafından dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle değerinin 500.000.000 TL olarak beyan edilmesi nedeniyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesi de; dava dilekçesinde gösterilen değer ile taraflar arasında yapılmış satış vaadi sözleşmesinde belirlenmiş olan toplam değer olan 175.000.000 TL’ye göre davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu belirtilerek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dosya kapsamından, dava dayanağı noter tarafından düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde dava konusu taşınmazların toplam satış bedelinin 175.000.000 TL olarak gösterildiği anlaşılmaktadır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706.m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değer hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen de-
ğerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; dava konusu taşınmazlardaki davalılar hisselerinin davacıya satışının vaat edildiği, 06.03.2003 tarihinde 175.000.000 TL değer gösterilerek dava açıldığı, davacı vekilinin dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle değerini 500.000.000 TL olarak bildirmesi ve bu değerin dava tarihindeki ( 06.03.2003 ) görev sınırı olan 400.000.000 TL’den fazla olduğu ve Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırını aştığı anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince … Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 25.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.