YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/5508
KARAR NO : 2010/10215
KARAR TARİHİ : 26.11.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Bodrum Sulh Hukuk ve Bodrum 2.Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, müdahalenin meni ve kal istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince, Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. fıkrası hükmüne göre kat irtifakı kurulmuş bulunan taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kanununun Hükümlerinin uygulanabilmesi için yapıların fiilen tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin 2/3’ününde fiilen oturmaya başlanmış olması gerektiğini belirtip, davaya konu edilen ana taşınmaz üzerindeki yapıların fiilen tamamlanmış olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesi ise,dava konusu taşınmaz üzerinde birden fazla toplu yapılar inşa edildiğini, bu yapıların % 40′ ının inşasının tamamlanmış olduğunu belirtip, bu halde Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-3/a maddesi gereğince kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.
Uyuşmazlık kat irtifakı kurulmuş ancak projesine göre yapısı tamamlanmamış olan taşınmazda ortak yerlere el atmanın önlenmesine ilişkin olup, tamamlanmış olan yapılarda Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-3.maddesi uyarınca kat mülkiyetine geçiş işlemi yapılmamış Ek- 3. maddeyi yürürlükten kaldıran 5711 sayılı Kanun hükümleri uyarınca toplu yapı da kurulmamış olduğundan olayda genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Bu durumda uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Bodrum 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 26.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.