YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/12713
KARAR NO : 2011/13163
KARAR TARİHİ : 28.12.2011
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki kira hukukuna ilişkin davada Kadıköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesi ve Kadıköy 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, kira sözleşmesinin haklı nedenlerle fesholunmuş olunduğunun ve kira sözleşmesi dolayısıyla borçlu olunmadığının tespiti ile tazminat istemine ilişkindir.
Kadıköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesince, davacının davalıyla aralarındaki sözleşmenin kurulması aşamasında vasıfta hataya düştüğünden iradesinin sakatlandığını belirterek, bu nedenle sözleşmenin iptalini istediği, bu nedenle mahkemenin görevinin kira sözleşmesinin yıllık kira bedeli ve istenen tazminat üzerinden belirlenmesi gerektiği, bu tutarın ise 13.189 TL olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Kadıköy 2. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, kiracı davacı tarafından açılan davada, sözleşmenin haklı nedenle fesholunduğunun ve sözleşmeden kaynaklanan borcun bulunmadığının tespiti ile zararların tazmininin istendiği, buna göre HUMK 8. maddeye göre davanın sulh hukuk mahkemesinin görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dava açıldığı tarihte yürürlükte olan 1086 Sayılı HUMK’nun 8/II-1 madde ve fıkrasında, İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272. Ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda; kiracı tarafından açılan dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin haklı nedenlerle fesholunduğunun ve sözleşmeden kaynaklanan borcun bulunmadığının tespiti ile zararlarının tazminine ilişkindir. Dava, sözleşme kurulduktan sonra, kiralananın tesliminden ve kira bedelinin ödenmesinden sonra açılmıştır. Sözleşme devam ederken, haklı nedenlerle akdin feshedildiğinin tespiti ve bununla birlikte borçlu olunmadığının tespiti ile zararın tahsiline ilişkin dava, kira akdinin feshiyle birlikte açıldığından ve kiracı tarafından sözleşmenin başından beri geçersiz olduğu da ileri sürülmediğinden, uyuşmazlığın görevli Kadıköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK’nun 22. ve 23. maddeleri gereğince Kadıköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 28.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.