YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/11300
KARAR NO : 2012/10951
KARAR TARİHİ : 12.10.2012
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : …
DAVALILAR : …
Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Şereflikoçhisar 1.Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmelesindeki satış bedelinde gösterilen değerinin Sulh Hukuk Mahkemesi görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi de; satışa konu davalıların murisi …’ın üzerine kayıtlı taşınmaz hisselerinin dava tarihi itibarı ile değerinin esas alınacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dosya kapsamından, dava dayanağı 04.08.1955 gün ve 685 sayılı Şereflikoçhisar Noterliğince düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazlardaki hisselerin satış bedelinin 2.000 TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
…/…
-2-
2012/11300
2012/10951
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki şufa ve tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; dava konusu … ilçesi … Köyünde kain 76 parseldeki davalıların murisi …adına kayıtlı taşınmaz hissesinin davacıların murisi … ‘ya , 04.08.1955 tarihinde 2.000,00.- TL. değer gösterilerek satışının vaat edildiği, 01.10.2010 tarihinde yapılan keşif sonrası düzenlenen Mülk Bilirkişisi Emlakcı …’in 25.10.2011 tarihli ek raporu ile dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle davalıların murisi …’ın üzerine kayıtlı taşınmaz hissesinin değerinin 8.721,21 TL olduğu ve Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı olan 7.230,00 TL’den fazla olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK.’nun 21 ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nun 25 ve 26.) maddeleri gereğince Şereflikoçhisar 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 12.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.