YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/945
KARAR NO : 2012/10602
KARAR TARİHİ : 05.10.2012

…
MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Büyükçekmece 1.Asliye Hukuk Mahkemesi ve İstanbul 1. Tüketici Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, resmi şekilde düzenlenmeyen konut satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.
Davacı, taraflar arasında yapılmış olan konut satış sözleşmesi uyarınca bedelin bir kısmının kendisi tarafından ödenmiş olmasına rağmen dairenin inşaatının bitirilmediği ve tapu kaydının davacıya verilmediği iddiasıyla dava konusu konutun tapu kaydının iptalini ve adına tapuya tescilini talep etmiştir.
Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesince, konut satışının Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında olduğu ve uyuşmazlığın çözümünde Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
İstanbul 1.Tüketici Mahkemesi ise,davalı tarafından inşa edilen ve tapu kaydı davalı adına olan taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin harici satış sözleşmesi ile satıldığı, taraflar arasında yapılan sözleşmenin resmi şekle uyularak yapılmadığından geçersiz olduğu ve geçersiz sözleşmeye dayanılarak Tüketici Mahkemesinden talepte bulunulamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
4077 Sayılı Tüketicinin Korunması hakkındaki yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/f maddesine göre ” Satıcı: Kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişiler ” olarak, aynı Yasa’nın 3/e maddesinde de ” Tüketici: Bir mal veya hizmetiticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan …/…
-2-
2012/945
2012/10602

gerçek ya da tüzel kişi” olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise, “konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal satımları da” Tüketici Yasası kapsamına alınmıştır.
Somut olayda, davacı tarafından tapu kaydı davalıya ait taşınmaz üzerinde yapılacak inşaattan bir adet bağımsız bölümün satın alındığı; ayrıca taraflar arasındaki konut satış sözleşmesinin MK. 706., BK. 213., Tapu Kanunu 26. ve Noterlik Kanunu 60. Maddeleri uyarınca resmi şekle uyulmaksızın yapıldığı anlaşıldığından Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına girmeyen uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HMK.’nun 21., 22. ve 23. maddeleri gereğince Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 05.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.