YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/4874
KARAR NO : 2013/12927
KARAR TARİHİ : 27.09.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki menfi tespit istemine ilişkin davada İzmir 2. Asliye Ticaret ve İzmir 1.Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

– K A R A R –
Dava, ödenmeyen genel gider ve aidat alacağının tahsili amacıyla bağımsız bölüm malikine yapılan icra takibine vaki menfi tespit istemine ilişkindir.
Asliye Ticaret Mahkemesi’nce, davalı … A.Ş.’nin alışveriş merkezinde faaliyet gösteren kat malikine karşı aidat bedeli isteminde bulunduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, Kat Mülkiyeti Kanunu anlamında davalı şirketin yönetici durumunda olmadığından,aidat toplama yetkisininde bulunmadığı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere, ortak tesislerin işletme giderlerine ve toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. maddesi hükmü uyarınca da, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceğini hüküm altına aldığından ve davanın, davalı … A.Ş.’tinin … Alışveriş Merkezi Yönetim Planı Genel Hükümler Sözleşmesinin 12.maddesine dayanarak ödenmeyen genel gider ve aidat alacağının tahsilinden kaynaklandığından, söz konusu şirketin aidatları toplama yetkisinin olup olmadığıda yetkili mahkemece tartışılacağından, uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
2013/4874
2013/12927
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nun 21. ve 22. maddeleri gereğince İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 27.09.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.