YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/7781
KARAR NO : 2013/10437
KARAR TARİHİ : 01.07.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada, Bakırköy 10. Asliye Hukuk Mahkemesi ve Bakırköy 5. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, kiralanan taşınmazın kira bedelinin ekonomik koşullara göre uyarlaması istemine ilişkindir.
Bakırköy 10. Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın açıldığı tarihte aylık talep edilen kira bedelinin değeri gözetilerek ve karar verilen tarihte yürürlükte olan 6100 s.HMK.nin 4/1-a maddesi gereğince sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Bakırköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, dava değerinin tayininde yıllık kira bedelinin esas alınması gerektiğini, buna göre görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dava tarihinde geçerli olan 1086 Sayılı HUMK.’nin görev hususunu düzenleyen 8. maddesinin II/1 bendinde, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların, dava konusu olan şeyin değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda ise, davacı ile davalı arasında 3 yıllık kira sözleşmesi yapıldığı, dava tarihi itibariyle mecurun aylık kirasının 2.675 USD olduğu, günün ekonomik koşulları uyarınca kira bedelinin çok yüksek olduğundan kira bedelinin ekonomik koşullara göre uyarlanması ve aylık 750 USD olarak belirlenmesi talep edilmiş olup, görevli mahkemenin kira
sözleşmesinde kararlaştırılan toplam kira müddeti ve bu süreye tekabül eden toplam kira bedeli dikkate alınarak belirlenmesi gerekmektedir. Buna göre dava değerinin Sulh hukuk mahkemesinin görev sınırının üzerinde olması nedeniyle uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nin 21. ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nin 25. ve 26.) maddeleri gereğince Bakırköy 10. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 01.07.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.