YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/17135
KARAR NO : 2014/16936
KARAR TARİHİ : 25.11.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada … 15. Asliye Hukuk ve … 14. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, davalı tarafından yapılan dairenin eksiksiz ve oturulabilir şekilde yapılmaması nedeniyle tespit edilecek eksikliklerin giderilmesi ya da tadilat giderlerinin ödenmesi istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi, uyuşmazlığın taşınmaz üzerindeki binanın projesine aykırı yapıldığı iddiasıyla binanın tüm projesinin değiştirilip oturulabilir konut haline getirilmesi talebine ilişkin olup davanın kat mülkiyeti kanunundan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın ayıplı taşınmaz mal satışına dayalı alacak istemine ilişkin olduğu ve Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Ek-1. maddesine göre, bu Yasanın uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.
Somut olayda uyuşmazlık, davalı yüklenici tarafından yapılarak dava dışı… ‘a ve ondan da davacıya satılan bağımsız bölümün ayıplı imal edilmesi nedeniyle hasar gördüğü iddiasıyla uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir. Her ne kadar dava konusu taşınmazda kat irtifakı kurulmuş ise de, kat malikleri arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı, bağımsız bölüm maliki olan davacının davalı yüklenici tarafından yapılan dairenin eksiksiz ve oturulabilir şekilde yapılmaması nedeniyle tespit edilecek eksikliklerin giderilmesini ya da tadilat giderlerinin ödenmesini talep ettiği anlaşılmaktadır. Uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanmasından kaynaklanmadığı nazara alındığında davanın, genel hükümler çerçevesinde Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK’nın 21. ve 22. maddeleri gereğince … 15. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 25.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.