YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/10920
KARAR NO : 2007/2209
KARAR TARİHİ : 12.03.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava; üzerlerinde ayrı ayrı yapılar bulunan 3, 11 ve 16 parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölümlerin, paydaşlar arasında 24.11.2000 tarihinde düzenlenen taksim sözleşmesi uyarınca kat mülkiyeti kurulmak suretiyle paylaştırılması istemine ilişkindir. Mahkemece paydaşlar arasında düzenlenen taksim sözleşmesinin ifası yönünde dava açılarak sonuca ulaşılmasının mümkün olabileceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu edilen 3 parsel üzerinde 13 adet, 11 parsel üzerinde 8 adet, 16 parsel üzerinde 12 adet bağımsız bölümlü yapıların mevcut olduğu, bir kısım davalıların murisleri ile taraflar arasında 24.11.2000 günlü bağımsız bölümlerin paylaşımı ile ilgili sözleşme imzalandığı anlaşılmaktadır.
Yargıtay uygulamalarında ortaklığın giderilmesi davalarında dava tarihinde yürürlükte bulunan Türk Medeni Yasasının 699/2. maddesi hükmü gereği istek olduğu takdirde asıl olan taşınmazın aynen paylaştırılması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermektir. Kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir taşınmazla ilgili olarak ortaklığın
./..
-2-
2006/10920-2007/2209
giderilmesi davası açılmışsa ve bu davada paydaşların en az biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurularak yapılmasını istemişse Kat Mülkiyeti Yasasının 10/son maddesi gereğince hakim o taşınmazın mülkiyetinin aynı yasanın 12. maddesinde yazılı belgelere dayanarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve payları denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verecektir. Ayrıca Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması (KMK.madde 1), yapının tümünün kargir olması (m.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, yine 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi, belediyeden onaylı fotoğraf, noterden onaylı malik listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan yasanın 10. maddesi gereği kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklık bu yolla giderilebilecektir.
Bu bakımdan somut olayda öncelikle dava konusu taşınmazlara ait onaylı projelerin veya bu projelere sonradan değişiklik yapılmışsa buna dair değişiklik projelerinin olup olmadığının araştırılması, yoksa yapıların fenne ve imar mevzuatına aykırı olmadığının, onay verilebileceğinin saptanması durumunda mevcut hallerini yansıtan projelerin hazırlattırılıp ilgili İmar Müdürlüğünün onayının ve oturma izin belgesinin alınması, Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlanması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davacı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği taktirde dava konusu taşınmazlar üzerindeki yapılarda her bir bağımsız bölümün konumu, yüzölçümü, kullanım amacı gözönünde bulundurularak değerinin tespiti, bu değere göre özgülenecek arsa payıda belirlenerek tarafların birlikte imzaladıkları 24.11.2000 günlü fiili taksim sözleşmesi hükümleri ve …mirasçıları iştirak halinde mülkiyetli olarak paydaş olduklarından iştirak halindeki maliklere tek bir bağımsız
../…
-3-
2006/10920-2007/2209
bölümün tahsisinin mümkün olduğu da gözetilerek buna göre, olmadığı taktirde çekilecek kur’a ile ve Hursit … mirasçılarının tümü bir paydaş sayılmak ve 24.11.2000 günlü taksim sözleşmesine sadık kalınmak suretiyle her bir paydaşa en az birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilerek yine kur’a ile paydaşlara özgülenerek ve gerekiyorsa bedel farkı nedeniyle ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, fotoğraf, malik listesi ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların tanınan süreye rağmen imzalamaktan kaçınmaları halinde bunların da imzalanmış sayılmasına karar verilmesi, böylece her üç parselde ayrı ayrı kat mülkiyetine geçilmek suretiyle sözü edilen taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesi gerekmektedir. Bu koşulların oluşmaması halinde ancak ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerekecektir.
Mahkemece yukarıda açıklanan konularda gerekli araştırma ve inceleme yapılmadan paydaşlar arasında düzenlenen taksim sözleşmesinin ifası yönünde tescil davası açılması gerektiği belirtilerek davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.3.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.