YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/1249
KARAR NO : 2006/2441
KARAR TARİHİ : 27.03.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde mimari projeye aykırı değişikliklerin eski hale iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı …’nın anataşınmazın mimari projesinde yer almamasına karşın anayapının altına (zemin altına) bir bodrum kat yaptığını ve kiraya verdiğini, anayapının üstündeki dubleks dairesini bölerek ayrı ayrı kiraya verdiğini, çatının yarısının diğer kat maliklerince kullanılmasını engellediğini, ayrıca anayapının çevresine duvar ördüğünü ileri sürerek davalının belirtilen bu projeye aykırılıkları eski hale getirmesine ve haksız elatmasının önlenmesine karar verilmesini istemiştir.
Dava konusu taşınmazın yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve tanıklar dinlenmiş ise de, bilirkişinin düzenlediği rapor yukarıda değinilen ve dava konusu edilen hususları açıkça ortaya koyacak nitelikte olmadığı gibi, davalının projeye aykırı olarak yaptığı ileri sürülen değişiklikleri gösteren kroki de çizdirilip rapora eklenmemiştir. Durum böyle olunca da, mahkemenin bu rapora dayanarak verdiği kararda, projeye aykırılıkların neler olduğu ve davalının ortak yerlerin nerelerine ne şekilde el attığı ve hangi kısımların davalı tarafça eski hale getirilmesi gerektiği belirtilmeden, salt davanın kabulüne karar verilip soyut olarak raporda belirtilen aykırılıkların giderilmesi ve projeye uygun hale getirilmesi yolunda hüküm kurulmuştur. Böyle bir hüküm HUMK.nun 388/son maddesine aykırı olup, infazda duraksamaya yol açan ve kuşku yaratan niteliktedir.
Bu durum karşısında mahkemece bilirkişiden ek rapor alınması, yada gerektiğinde yerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak anataşınmazın mimari projesinin uygulanması suretiyle davalının anayapıda projeye aykırı olarak gerçekleştirdiği ileri sürülen değişikliklerin ve haksız elattığı öne sürülen ortak yerlerin ayrı ayrı belirlenip, bunların bir krokide gösterilmesi, özellikle projede olmadığı halde oluşturulan bodrum katın ve ayrıca davalıya ait olduğu ileri sürülen üst kattaki dairenin (dubleks) ve bu daireye ortak yerlerden bir eklenti yapılmışsa bunların, ayrıca iki yapı arasına yapıldığı ileri sürülen duvarın yerlerinin krokide de gösterilmek suretiyle projeye aykırılıkların tek tek belirlenmesi ayrıca davalının ortak çatıdan diğer bağımsız bölüm maliklerinin yararlanmasını engelleyip engellemediğinin engellenmiş ise ne şekilde engellendiğinin, tarafların gösterdikleri kanıtlar çerçevesinde değerlendirilmesi, buna ilişkin hazırlanacak olan raporun dava dilekçesinde belirtilip dava konusu edilen hususları kapsayıp kapsamadığı da denetlendikten sonra oluşacak sonuç doğrultusunda HUMK.nun 388/son maddesi hükmü de gözönünde tutularak karar verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.