YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/1258
KARAR NO : 2006/1860
KARAR TARİHİ : 09.03.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde 4.177.700.561 TL alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın eski yöneticisi olan davalıların apartman kapıcısının kat maliklerinin izni olmadan görevine haksız son vermeleri nedeniyle mahkemece hüküm altına alınan miktar kadar kat maliklerinin zararına sebebiyet verdikleri ve ayrıca davalılarda …’in 826.000.000 TL apartman ortak gelirini zimmetine geçirdiğini ileri sürerek bu iki eylemden dolayı 4.177.700.561 TL.yi 28.6.2000 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte istemiş; yargılama aşamasında 826.000.000 TL.lık alacakla ilgili isteminden vazgeçmiş; mahkemece istem gibi davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacı yöneticinin kat irtifaklı anataşınmazda kat irtifak hakkı sahibi olmadığı anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinde kat maliki olmayan yöneticiye böyle bir davayı açmak hak ve yetkisi tanınmamıştır. Bu tür bir davanın açılabilmesi için kat maliklerinin yöneticiye, bu konuda açık bir şekilde yetki vermesi gerekir. Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen kat malikleri kurulu kararlarında da davacıya dava açma yetkisi verilmediği anlaşıldığına göre mahkemece davanın aktif husumet ehliyeti yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü yönünde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 9.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.