YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/1672
KARAR NO : 2006/2950
KARAR TARİHİ : 10.04.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde ortak yere elatmanın önlenmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosyadaki bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu ve ekindeki krokiden davaya konu edilen ve davalı tarafından elatılarak kendi bağımsız bölümüyle birleştirilen 2 oda 1 antre bir banyo ve mutfaktan oluşan yapının yer aldığı alanın ortak yer niteliğinde olduğu ve onaylı mimari projeye aykırı bulunduğu anlaşılmaktadır. Davacı kat malikleri anayapının çatı katında davalı tarafça gerçekleştirildiği belirlenen bu değişikliğin yıkılıp eski hale getirilmesini değil, salt bu ortak yerden kendilerinin de yararlanmalarını istemişlerdir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 4. maddesinde tanımlanan ortak yer niteliğindeki çatı arasından 16. madde uyarınca anayapıdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin payları oranında yararlanma hakları bulunduğundan mahkemece dava konusu edilen ve yukarıda niteliği belirtilen ortak yerden davacıların da payı oranında yararlanmasına hükmedilmesi ile yetinilmesi gerekirken bu çatı katının bir bölümünün davacılara tahsis edilmesine karar verilmiş olması doğru değil ise de bu yanılgının düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden mahkeme kararının hüküm fıkrasının üçüncü paragrafının ikinci satırındaki “oranın da” sözcüğünden sonra gelen kısmın metinden çıkartılarak yerine “yararlanmasına” sözcüğünün yazılmasına ve hükmün düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 10.4.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.