YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/10965
KARAR NO : 2008/3756
KARAR TARİHİ : 31.03.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince ve davalı … … tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Davada, üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş bulunan ve davacı idarece kamulaştırılmış olan 333 Ada 48 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile bedeli karşılığında davacı idare adına tapuya kayıt ve tescili istenilmiştir.
Dosyaya konulan tapu kaydı içeğine göre taşınmazın malikleri … …, … …, … …, … … ve … …’tır. Bunlardan …, … ve … ölmüş olup dosya içinde salt … …’ın mirasçılık belgesi bulunmaktadır. Dava ise tapuda malik gözükmeyen … …, … …, … …, … … ile maliklerden salt … … (…) aleyhine açılmıştır.
Saptanan bu duruma göre;
1-Davalı … … (…) dışındaki davalılar ile tapu kayıt malikleri arasında ki hukuki bağ (maliklerin mirasçısı olup olmadıkları ya da hangilerinin mirasçısı bulundukları) ayrıca taşınmazdaki payları açıkça belirlenmeden taşınmazın tamamının bedelinin tespiti ile bu bedelin karşılığında taşınmazın tümünün tapusunun iptaline ve davacı idare adına tesciline hükmedilmesi,
2-Kabule göre de;
a)Dava konusu taşınmaz kat mülkiyetli olup tapu kaydına göre bu taşınmaz üzerindeki anayapıda her bir bağımsız bölümün maliki ve arsa payları açıkça gösterilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 46. maddesinin son fıkrası hükmü uyarınca kat mülkiyetli taşınmaz kamulaştırıldığında her bağımsız bölümün kamulaştırma bedelinin bağlantılı bulunduğu arsa payı (ve varsa eklentileri de) göz önünde tutularak ayrı ayrı takdir olunması ve o bölümün malikine ya da maliklerine ödenmesi gerekir. Mahkemece bu yasal kural gözardı edilerek bilirkişi kurulunun taşınmazın zemininde arsa payına, bağımsız bölümlerde ise bunların yüzölçümlerine (m2’lerine) göre hesaplama yapan raporlarına itabarla hüküm kurulmuş olması,
b) Mahkeme kararının hüküm fıkrasının 3. bendinde sözü edilen hacizler dışında tapu kaydına göre 2, 3, 4 ve 6 nolu bağımsız bölümler üzerinde de başka haciz işlemlerinin bulunduğu anlaşılmakla, bunlarında kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiğinin düşünülmemiş olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 31.3.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.