YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11261
KARAR NO : 2008/3104
KARAR TARİHİ : 17.03.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Bodrum katta bulunan 6 nolu bağımsız bölüm ile ortak yer sığınak ve otoparkta, zemin kattaki 5 nolu bağımsız bölümde yapılan projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi ve pasta imalathanesi olarak kullanılmasının önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde davalıların kat irtifaklı anataşınmazın bodrum kat ara duvarlarını kaldırıp 6 numaralı bağımsız bölüme kattığını, bu katta sol yan cepheye kapı açıp depo yaptığını, zemin kat ön cepheden 6 nolu bağımsız bölümün giriş kapısını iptal ettiğini ve 5 nolu bağımsız bölümün duvarını yıkıp buraya geçiş sağladığını, bodrum kat pencerelerini yükselttiğini, bodrum kattaki otopark ve sığınağın tavan döşemesini delerek çatıya kadar baca yaptığını ileri sürerek davalının el attığı bodrum ve zemin kat ile bu katlarda yer … 5 ve 6 numaralı dükkanların, garaj ve sığınağın eski hale getirilmesini istemiş mahkemece davanın kısmen kabulüne, pastane ve imalathane olarak kullanılan dükkanlardan binaya akseden kötü kokuların giderilmesi ve böcek üremesinin önlenmesi için davalıların gerekli önlemleri almaları konusunda uyarılmalarına, aksi takdirde davalıların Kat Mülkiyeti Yasasının 33/son maddesi uyarınca cezalandırılacağının ihtarına karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 27.6.2007 havale tarihli bilirkişi kurulu raporu içeriğinden; davalıların bodrum kattaki 6 nolu bağımsız bölüm ile sığınak ve otopark olarak belirtilen ortak … arasındaki duvarı kaldırarak 7mx7,5m boyutlarındaki ortak alanı 6 numaralı bağımsız bölüme kattığı, binanın yan cephesinden otoparka girilen bölümü kapatıp bina sol yan cephesinden bu bölüme giriş kapısı açtığı, bodrum katta pide ve kebap salonuna bitişik, binanın sol yan cephe çekme mesafesinde kapı açıp (2,80mx3,70m) ve (2,10mx3,70 m) boyutlarında depo yaptığı, zemin kat ön cephedeki 6 nolu bağımsız bölümün giriş kapısını iptal ederek 5 nolu bağımsız bölümden buraya geçiş kapısı açıldığı, bodrum kat sol yan cephe pencere kuranglezleri 0,80 cm yükseltilip etrafını toprakla doldurup üstünü cap tuğla ile kapattığı bodrum kattaki imalathanenin tavan döşemesini delerek merdiven
ışıklandırma boşluğundan çatıya kadar baca yaptığı davacıların ana taşınmazın 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerinde 1/2 pay sahibi davalı …’ın 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin maliki oldukları anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.
Mahkemece anataşınmazda davalılar tarafından meydana getirilen ve bilirkişi raporunda tafsilatı ile belirtilen onaylı mimari projeye aykırılıkların bir krokiye bağlanmak suretiyle gösterilip, sözü edilen bölümlere davalılar tarafından yapılan müdahalenin önlenmesine, eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.03.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.