YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11315
KARAR NO : 2008/2128
KARAR TARİHİ : 26.02.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, ortak yerlere elatmanın önlenmesi, eski hale getirme, 28.5.2005 günlü karar ve işletme projesinin yok sayılması, iptali ve icralarının durdurulması ile fazlası saklı kalmak kaydıyla 5.000 YTL zarar bedelinin tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı ile aleyhine temyiz olunan davalı adına gelen olmadı. Dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davada… apartmanın dış cephelerinde Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi ve yönetim planının 8. maddesine aykırı olarak yapılan değişikliklerin özellikle yan cephenin dış boya kaplaması ile ön ve arka cephenin dış … ve … kaplamaları üzerine uygulanan dış boyanın kaldırılması ile projesine uygun (eski) hale getirilmesi, bu değişiklikler nedeniyle kat maliklerinin uğradığı 5.000 YTL zararın davalılardan tahsili, ayrıca 28.5.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların iptali istenilmiştir.
İptali istenilen ve anayapının dış cephelerinde gerçekleştirildiği ileri sürülen projeye aykırı değişikliklerin dayanağını oluşturan 28.5.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların iptali istenildiğine göre Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamaları da gözönünde bulundurularak böyle bir davanın iptali istenen karara olumlu oylarıyla katılmış bulunan tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir. Öyle ise öncelikle mahkemece kat malikleri kurulunun 28.5.2005 günlü olup yapının dış cephesinde değişiklikler yapılmasını öngören karara olumlu oylarıyla katılan ancak davada taraf olmayan diğer kat maliklerinin de davalılar yanında yöntemince davaya dahil edilmelerinden ve taraf teşkili sağlanmasından sonra toplanan ve toplanacak olan kanıtlar doğrultusunda oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekir.
Mahkemece yukarıdaki esaslar gözönünde tutulmadan yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeden hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.2.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.