YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11343
KARAR NO : 2008/1923
KARAR TARİHİ : 21.02.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, ortak yerlerde yapılan … aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı …’ın zemin kat 7 nolu bağımsız bölümünün ön cephe ve arka cephe balkonlarını kapatarak bağımsız bölümüne kattığını, ön cephedeki pencere boyutlarını genişlettiğini ve ortak koridorun bir bölümünü bağımsız bölümüne kattığını ileri sürerek sözü edilen … aykırılıkların projesine uygun (eski) hale getirilmesini istemiştir.
Mahkemece yerinde yaptırılan inceleme sonunda düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda davalının bağımsız bölümünün ön cephe pencerelerinin projesine uygun olup herhangi bir değişikliğin olmadığı ortak koridora da herhangi bir el atmanın söz konusu bulunmadığı ancak bağımsız bölümün ön ve arka cephe balkonların kapatıldığı ön cephedeki balkonun bağımsız bölüme dahil edildiği saptanmış ve bu … aykırılıkların eski hale getirilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelere özellikle bilirkişi kurulu raporu içeriğine göre davalının bağımsız bölümünün ön cephesindeki pencerelerin … uygun bulunduğu ve bir değişiklik olmadığı, ayrıca davalının ortak koridora el atmasının söz konusu olmadığı saptandığından bu hususlar yönünden sonucu itibariyle red kararı verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur.
Ancak;
Dosyaya getirtilen karar defterindeki 24.11.1978 günlü karar incelendiğinde davalının 7 nolu bağımsız bölümünü de kapsayan dokuz ayrı bağımsız bölümün içlerinde her türlü tadilatın yapılmasına ve balkonların … veya salonlara katılmasına karar verilmiş olup, davacının 3 nolu bağımsız bölümünün o tarihteki maliki … …’ın da olumlu oy kullandığı anlaşılmakta ise de kararın ana taşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmadığı gibi, karardan sonra 3 nolu bağımsız bölümün …’e satılıp onun adına tapuya tescil edildiği anlaşılmaktadır. Saptanan bu duruma göre oybirliği ile alınmayan ve karara katılan malikin yerine geçen yeni bağımsız bölüm malikinin … aykırı değişiklikler
yapmasına hak kazandırmayan kurul kararına itibar edilmeyerek bilirkişi kurulunca saptanan davalının bağımsız bölümünün balkonlarını kapatmak suretiyle oluşturduğu … aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, tüm kat maliklerinin oybirliğini taşımayan kararın sonradan anataşınmazdan bağımsız bölüm satın alan davacıyı bağlamayacağı, bu karara önceki malikin olumlu oy kullanmış olması davacının böyle bir davayı açma hakkını ortadan kaldırmayacağı ve Medeni Kanunun 2. ve 3. maddelerinde öngörülen dürüstlük ve iyiniyet kurallarına aykırılık oluşturmayacağı gözetilerek davada istenilen ve bilirkişi kurulu raporuyla saptanan … aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.02.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.