YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11377
KARAR NO : 2008/2613
KARAR TARİHİ : 06.03.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, el atmanın önlenmesi ve 1.000 YTL haksız işgal tazminatının masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kat mülkiyetli ana taşınmazın onaylı mimari projesine aykırı olarak üzerine yapılan … … işgal ettiğini ileri sürerek el atmanın önlenmesini ve 1.000 YTL haksız işgal tazminatının tahsilini istemiş, mahkemece dava konusu edilen yerin röleve projesinin yapılıp, yapı kullanma belgesinin olduğu, bu durumun projeye aykırılık teşkil etmediği, davalının, dava konusu taşınmazda kira sözleşmesine istinaden oturduğundan kendisinden ecrimisil istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden kat mülkiyetli anataşınmazın davalı tarafından işgal edilen bölümün onaylı mimari projede bulunmadığı, davalının sözü edilen bölümü kullandığı, yapıldığı iddia edilen röleve projenin anataşınmazın tüm bağımsız bölüm maliklerinin imzalarını taşımadığı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 44. maddesine göre anataşınmazın üstüne kat ilavesi, buna kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi şartına bağlıdır. Ortada bu şekilde alınmış bir karar bulunmadığına göre, belediyece değişiklik projesinin onaylanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması durumu değiştirmeyeceğinden mahkemece istem gibi davalının dava konusu yere yapmış olduğu müdahalenin önlenmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.03.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.