YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11754
KARAR NO : 2008/3449
KARAR TARİHİ : 24.03.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, üç parça taşınmaz ile bir ticari işletmenin paydaşlar arasında ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Dava konusu edilen 160 parsel sayılı taşınmazda (tapu kaydı içeriğinden) … … adlı kişinin de paydaş olduğu anlaşılmakla, adı geçenin de yönteme uygun biçimde davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemiş olması,
2-Dava konusu 161 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapının henüz tamamlanmadığı, tüm bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli duruma gelmediği, salt mimari projesinin çizdirilip belediye onayı da bulunmadan dosyaya konulmuş olduğu, diğer belgelerin (bağımsız bölüm listesi ile yönetim planının da) hazırlattırılmadığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilebilmesi için taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış ve herbir bağımsız bölümün başlı başına kullanılmaya elverişli duruma gelmiş olması ve anılan yasanın 12. maddesinde yazılı belgelerin (onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi, yönetim planı ve bağımsız bölümler listesinin) eksiksiz tamamlanmış bulunması gerekir. Somut olayda dava konusu 161 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapının henüz tamamlanmadığı, mimari projesinin belediyece onaylanmadığı, yukarıda sözü edilen diğer belgelerin var olmadığı saptanmakla mahkemece aynen paylaşım isteyen tarafa sözü edilen eksikliklerin giderilmesi
konusunda uygun ve belli bir süre verilmesi, tüm eksikliklerin giderildiğinin anlaşılması durumunda ancak koşulları varsa anayapının bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine, tersi durumda taşınmazın satılarak paydaşlığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu anılan taşınmazdaki ortaklığın (bir kısmı henüz yapılmamış olan) bağımsız bölümlerin paydaşlara aynen paylaştırılması yoluyla ortaklığın giderilmesine hükmedilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.3.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.