YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1613
KARAR NO : 2007/2952
KARAR TARİHİ : 02.04.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde ve karşı dava dilekçesinde projeye aykırılıkların giderilmesi ve davalı karşı davacının kuş beslemesine son verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, karşılık davanın reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Asıl davada 40 numaralı bağımsız bölümde güvercin beslenmesinin yasaklanması, asıl davanın davalısı tarafından terasta yapılan ek imalat ile bu bağımsız böümün (40 nolu) arka balkonunda kiremit örtüsünde yapılan çıkmanın projesine uygun eski hale getirilmesi ve ek imalatların kaldırılması, karşı davada ise anataşınmazın 41 numaralı bağımsız bölümün üzerindeki güneş enerjisi sisteminin kaldırılması, bu bağımsız bölümün arkasına inşa edilen kapalı betonarme bölüm ile bunun üzerine inşa edilmiş bulunan üç kat yüksekliğindeki bacanın kaldırılması istenilmiş, mahkemece asıl davada güvercin beslenmesinin yasaklanması ile arka balkon kiremit örtüsündeki çıkmanın kaldırılmasına ilişkin taleplerin kabulüne, terastaki ek imalatla ilgili istemin reddine, ayrıca karşı davanın da tümden reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu yerde yapılan keşif sonucu düzenlenen 6.9.2006 günlü bilirkişi raporu içeriğinden; asıl davada 40 numaralı bağımsız bölümün terasında yapıldığı belirtilen ve ana taşınmazın onaylı mimari projesinde yer almayan ek imalatın mevcut olduğu, ayrıca karşı davada 41 numaralı bağımsız bölümün arkasında betonarme olarak inşa edilen bölüm ile bu bölüme ait bacanın da aynı şekilde projeye aykırılık teşkil ettiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu açık hükmü karşısında asıl davada terastaki ek imalat ile karşı davada 41 nolu bağımsız bölümün arkasında inşa edilen kapalı betonarme bölüm ile bu bölümün üzerine yapılan 3 kat yüksekliğindeki bacanın kaldırılmasına ve projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 2.4.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.