YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/179
KARAR NO : 2007/1172
KARAR TARİHİ : 15.02.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere, her bir paydaşa birer bağımsız bölüm düşmemesine ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ancak;
Davalılardan bir kısmı dava konusu taşınmazdan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca daire aldıklarını ve buralarda fiilen oturduklarını ileri sürdüklerine göre mahkemece her bir bağımsız bölümün mevcut durumu ile kimlerin tasarrufunda (kullanımında) olduğu tespit edildikten sonra bu bağımsız bölümlerin değerlerinin tespiti yapılıp yapının (apartmanın) ortak yerlerinde sahip oldukları hisse miktarları da gözetilerek ortak alandaki değerlerle birlikte her bir malikin muhdesattaki dairelerinin bedelleri saptanıp toplandıktan sonra diğer maliklerin de buna rıza göstermeleri durumunda böylece arzın ve muhdesatın değerleri esas alınarak oran kurulması ve satış parasının bu orana göre dağıtılması gerekir. Oran kurulurken arzın ve üzerindeki muhdesatın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri saptanmalı, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunmalı, bu toplam değer arzın ve muhdesatın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde olarak ne kadarının arza ve ne kadarının muhdesata isabet ettiği belirlenmelidir. Böylece satış parasından muhdesata isabet eden kısım salt muhdesat sahibine arza isabet eden kısım da payları oranında tüm paydaşlara verilmesi gerekirken bilirkişinin herhangi bir ayrım gözetmeksizin muktesat ve zeminin satış bedellerinin toplamının ortaklar arasında payları oranında paylaştırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 15.2.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.