YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6275
KARAR NO : 2007/6399
KARAR TARİHİ : 02.07.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da bozma gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir.
Şöyle ki;
1-Hükme esas alınan ikinci bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda somut emsal olarak incelenen 1563 parsel, bahçeli kahvehane, benzin deposu ve yazıhane vasfında bir taşınmaz olup 2.6.2002 tarihinde yapılan satışta zemin ve üzerindeki yapılar birlikte satılmıştır. Akaryakıt istasyonunun yapı değerinden başka ticari değeri de bulunup, satış bedelinden yapı değeri düşülmek suretiyle zemin değerinin tespit edilemeyeceği açıktır. Akaryakıt istasyonunun satışı ticari rekabet kuralları çerçevesinde gerçekleştiğinden istasyonun ticari değerinin objektif tespiti olanak dışı olup, böyle bir satış emsal olamaz. Bu nedenle emsalin, özel amaçlı olmayan özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz mal satışlarından seçilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Üçüncü bilirkişi kurulu 2373 parseli somut emsal olarak kabul etmiş olup getirtilen tapu kaydına göre incelenen bu satış, Karayolları Genel Müdürlüğünün kamulaştırması sonucu yapılan devir işlemine ilişkindir. Kamulaştırma taraflar arasındaki serbest alım-satım bedelini yansıtmayıp, kamulaştırmaya ait bir satışın emsal alınması açılabilecek bedel artırma davası da dikkate alındığında yanıltıcı olacağından buna göre kıyaslama yapılıp değer belirlenmesi usulsüz olup üçüncü bilirkişi kurulu raporunun yasaya uygun düzenlenmediğinin dikkate alınmaması,
3-Davalı tarafından temyiz edilmeyen ilk karara esas bilirkişi kurulu raporunda dava konusu taşınmaz üzerindeki yapılar için 27.676 YTL değer belirlendiği ve bunun davacı yararına usuli kazanılmış hak oluşturduğu gözetilmeden bozma sonrası düzenlenen bilirkişi raporunda 43.688 YTL değer biçilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Mahkemece yeniden emsal araştırması yapılmalı, taraflardan emsal kayıtları istenmeli ve bozma nedenleri doğrultusunda ek raporlar alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 2.7.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.