YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6677
KARAR NO : 2007/7317
KARAR TARİHİ : 17.09.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde davalıların ortak yere yaptığı müdahalenin önlenmesi ve kal istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde anataşınmazın 1 numaralı bağımsız bölümünün müvekkiline ait olduğunu aynı apartmandaki zemin kat 2 numaralı bağımsız bölümün ise davalılar adına hisseli olarak tapuda kayıtlı bulunduğunu, davalıların onaylı mimari projeye aykırı olarak bodrum katın tamamının üzerinde sonradan değişiklik yaparak ve kapısını da kilitlemek suretiyle müvekkilinin gerek eklenti vasfındaki kömürlükten gerekse bodrumun müştereken kullanılması gereken bölümlerinden yararlanmasına engel olduğunu ayrıca bina girişinden ve bahçesinden müvekkilinin kullanım haklarına engel olunduğu gibi anataşınmazın dışındaki kamuya ait yolun üzerinde vasıta park etmelerinin engellendiğini belirterek davalıların müdahalesinin önlenmesi ve projeye aykırı olarak yapılan ilavelerin kali ve eski hale getirilmesi istenilmiş; mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki belgelerin incelenmesinden; kat mülkiyetli anataşınmazda tek parsel üzerine yapılmış 3 katlı 6 daire bulunduğu, bunlardan 1 numaralı bağımsız bölümün davacı … ’ye 2 numaralı bağımsız bölümün ise ½ şer pay sahibi olan … … … ve … … …’e ait olduğu; yapılan keşif sonucu düzenlenen 5.12.2005 günlü teknik bilirkişi raporu ve ekli krokisine göre, 1 numaralı kömürlüğe müdahale edilerek depo olarak kullanıldığı 2 numaralı büyük kömürlüğün önündeki kapı ile bahçe kapısı arasındaki mesafeye kapının sağında ve solunda olmak üzere duvar yapıldığı, anayapının arka tarafında yapılmış olan duvarın da ortak alana müdahale niteliğinde bulunduğu anlaşılmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmaksızın anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Somut olayda anataşınmazın davacıya ait 1 numaralı bağımsız bölümün eklentisi olan 1 numaralı kömürlüğe bodrum katta bulunan 2 numaralı büyük kömürlüğün önündeki kapı ile bahçe kapısındaki mesafeye, kapının sağında ve solunda olmak üzere iki adet duvar ile anayapının arka tarafına yapılmış olan duvarın onaylı mimari projeye aykırı olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu bu müdahale ve aykırılıkların yapılması için davacının yazılı izin ve muvafakatı olmadığı gibi tüm kat maliklerinin de onayı bulunmamaktadır. Ayrıca davalıların kullanımında olan bu değişikliklerin inşa edilmiş vaziyette satın almış olmaları davalılara herhangi bir hak bahşetmez.
Bu durum karşısında mahkemece teknik bilirkişi raporunda detayları gösterilen müdahalelerin önlenmesi ve yıkılarak onaylı projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.9.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.