YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/8713
KARAR NO : 2008/854
KARAR TARİHİ : 04.02.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, projedeki yönetim planına aykırılığın giderilmesi ve terasa açılan kapının kapatılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde davacının, kat mülkiyetli anataşınmazın yönetim planının 2. maddesindeki düzenleme doğrultusunda davalılar tarafından teras kata açılan kapının kapatılmasına karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulü yolunda hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdurlar.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden dava konusu edilen kapının anataşınmazın onaylı mimari projesinde terasa (ortak alana) açılan kapı olduğu anlaşılmaktadır. Öte yandan anataşınmaza ait yönetim planının 2. maddesinde yer alan hükmün apartmanın terasının teras kat maliki veya kiracısı tarafından kullanılabileceğinin belirtilmiş olması açıklayıcı bir hüküm mahiyetindedir. Böyle bir hükmün bulunması diğer kat maliklerinin terastan yararlanmalarını açıkça yasaklamadığı gibi Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesine göre de kat malikleri anataşınmazın ortak yerlerinde kullanma hakkına sahiptirler.
Mahkemece bu hususlar dikkate alınarak projeye aykırı istemi içeren davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.02.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.