YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/9833
KARAR NO : 2008/1165
KARAR TARİHİ : 11.02.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde davalının … olarak kullandığı bağımsız bölümün tapudaki kullanım şekline dönüştürülmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının dava konusu anataşınmazın 6 nolu bağımsız bölümünün maliki olduğunu ve bu yerin tapuda mesken olmasına karşın … olarak kullandığını ileri sürerek bu kullanım şeklinin değiştirilmesini ve meskene dönüştürülmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece mesken olan bir yerde diş teknisyeninin diş protez laboratuarı açarak faaliyette bulunabileceği belirtilip davanın reddine karar verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrasına göre anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde işyeri açılabilmesi, ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verilecek kararı ile mümkündür. Davalının diş hekimi olmadığı ve muayenehane açma hak ve yetkisi bulunmadığı gibi diş hekimlerine, ihtiyaçlarına uygun materyal ürettiği, dolayısıyla söz konusu yerin muayenehane niteliği taşımadığı ve işyeri olduğu dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Davalının dava konusu işyerini kullanabilmek için yukarıda sözü edilen yasa maddesine uygun oybirliği ile alınmış bir kat malikleri kurulu kararı da bulunmadığı dikkate alınarak mahkemece kanıtlanmış bulunan davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.2.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.