YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/11529
KARAR NO : 2009/2967
KARAR TARİHİ : 23.03.2009
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde davalı apartman yöneticisi tarafından tüm kat maliklerinin muvafakatı alınmadan apartmanın ortak yeri olan otoparkın bir bölümünün diğer davalıya kiraya verildiği, kiralayan davalının da burayı projeye aykırı olarak soğuk hava deposu inşa ettiği ileri sürülerek ortak yere el atmanın önlenmesi ile projeye aykırı inşaatın yıkılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde davalılardan anataşınmazın yöneticisi …’ın, kat malikleri kurulunca alınmış bir karar olmadan apartmanın ortak yeri olan otoparkının bir bölümünü diğer davalı …’a kiraya verdiğini, bu davalının da kiraladığı ortak alana soğuk hava deposu inşa etmekte olduğunu ileri sürerek kat maliklerinin izni dışında projeye aykırı olarak yapılan inşaatın yıkılmasını, davalıların müdahalelerinin önlenmesini istemiş, mahkemece davalıların eylemine 20.01.2008 günü toplanan kat malikleri kurulunda yeterli sayıda kat maliki tarafından onay verildiği ve kat maliklerinin beşte dördünün onayı ile dava konusu yerin kiralandığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, kira sözleşmesi içeriğinden dava konusu yerin boş arsa olarak site yönetimi tarafından davalı …’ın oğlu…,’a kiralanıp … tarafından da aynı yerde soğuk hava deposu inşaatına başlandığı, anataşınmazın kat malikleri kurulunca dava konusu yerin kiraya verilmesi konusunda oybirliği ile alınmış herhangi bir karar dosyada bulunmadığı, davacının anataşınmazda kat maliki olduğu anlaşılmaktadır.
./..
2008/11529-2009/2967 -2-
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 45. maddesine göre anataşınmazın bir hakla kayıtlanması veya anayapının ortak yerlerinin kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir. Somut olayda anataşınmazın kat maliklerinin bir bölümünce alınan karar doğrultusunda anayapının arkasındaki arsanın davalının oğlu Erol’a kiraya verilip davalı tarafından da bu bölüme soğuk hava deposu yaptırıldığı belirlendiğine göre kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir kiralama kararı olmadığı gözetilerek mahkemece istem gibi davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.03.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.