YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/12277
KARAR NO : 2009/4335
KARAR TARİHİ : 27.04.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde bağımsız bölümün, yönetim planı hükmüne aykırı kullanımının önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anataşınmazda davalı tarafından diş hekimliği muayenehanesi olarak kullanılan bağımsız bölümün tapuda mesken olarak kayıtlı bulunduğunu ileri sürerek, yönetim planındaki yasaklama doğrultusunda eski hale iadesini (mesken haline dönüştürülmesini) istemiş, mahkemece dava konusu taşınmazdaki davalı tarafından diş muayenehanesi olarak kullanılan bağımsız bölümdeki faaliyetin yasak işlerden olmadığı, yönetim planına aykırılık teşkil etmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden ve özellikle yönetim planının 12.maddesi içeriğinden; anataşınmazın tamamının veya ayrı ayrı bağımsız bölümlerinin kat malikleri kurulunun oybirliğiyle kararı bulunmadıkça tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılamayacağı anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar. Yasanın ve yönetim planının bu hükümleri dikkate alınarak mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, hukuki olmayan gerekçeyle reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.