YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/1581
KARAR NO : 2008/4579
KARAR TARİHİ : 17.04.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde tapuda mesken olarak gösterilen 1, 4, 5 ve 10 nolu bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek bu bağımsız bölümlerin meskene dönüştürülmesi, davalı şirketlerin bu bölümlerden tahliyeleri istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara kararın dayandığı kanıtlarla, yasal gerektirici nedenlere göre, 4 ve 5 nolu bağımsız bölümlerle ilgili kararda bir isabetsizlik yoktur.
Ancak;
Davada; tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen, 1 ve 10 nolu bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek bunların meskene dönüştürülmesi, mahkemece verilecek süre içerisinde meskene dönüştürülmemesi durumunda boşaltılması (tahliyesi) istenilmiştir.
Buna göre davaya 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrası hükmü doğrultusunda bakılıp, öncelikle dava konusu edilen mesken nitelikli bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılması konusunda anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldıkları bir kararın bulunup bulunmadığının belirlenmesi, böyle bir karar yok ise yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak sözü edilen bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılıp kullanılmadığının açıkça saptanması ve bundan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekir. Mahkemece, böyle bir inceleme ve araştırma yapılmadığı gibi, davalılar vekilinin 13.9.2006 ve 22.2.2007 tarihlerinde dosyaya sunduğu dilekçelerde 1 nolu bağımsız bölümün … İnternet Tek.San.Tic.Ltd.Şti. ve 10 nolu bağımsız bölümün de … İnş.Taah.Ltd.Şti.nin bürosu olarak kullanıldığına ilişkin beyanları ile bunu doğrulayan tanık anlatımları da gözardı edilerek davalıların Kat Mülkiyeti Yasasının 24/2. maddesine aykırı hareketlerinin görülmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.4.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.