YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/1586
KARAR NO : 2008/5461
KARAR TARİHİ : 05.05.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde projeye aykırı değişikliklerin eski hale iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, bir kısmı davalıya ait bağımsız bölümlerin içinde bir kısmı ortak yerlerde mimari projeye ve anataşınmazın güzelliğine aykırı olarak değişiklikler yapıldığı ileri sürülerek, sıra numaralı on bent halinde belirtilen aykırılıkların eski hale getirilmeleri istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Davalı tarafın, mahkemenin 1999/439 E., 2000/634 K.(bozmadan sonra 2002/400 E.,2002/569 K.)sayılı dava dosyasında verilen kararın kesin hüküm oluşturduğuna ilişkin temyiz itirazları, sözü edilen dava ile temyize konu eldeki davadaki taleplerin tamamen farklı oluşu karşısında yerinde görülmemiştir.
Ancak;
Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesinde belediyece onaylı tadilat projesi esas alınmış ve raporun sonuç kısmında da davalı tarafın yaptığı değişikliklerin tadilat projesine uygun olduğu belirtilmiş, sözü edilen tadilat projesinin tüm kat maliklerinin rızası alınmadan düzenlenmiş olmasından dolayı geçersiz olduğunun mahkemenin 1999/439 E. Sayılı dava dosyasında saptanmış olduğunun anlaşılması üzerine düzenlenen ek raporda ise “inceleme sadece tadilat projesi esas alınarak yapılmamış olup, ilk proje ile birlikte değerlendirme yapılmıştır” şeklindeki açıklamaya dayalı olarak genel ve hükme yeterli olmayan değerlendirmeler yapılmıştır.
Tüm kat maliklerinin rızası alınmadan düzenlenmiş olan tadilat projesi de asıl proje ile birlikte mahalline uygulanan, genel nitelikteki anlatımlarla sonuca varılan bilirkişi raporlarına dayalı olarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.
../..

-2-
2008/1586-5461

Mahkemece mimar ve inşaat mühendisi üyelerden oluşan bilirkişi kurulu oluşturularak mahallinde yeniden inceleme yaptırılmalı, tüm kat maliklerinin rızasına dayalı olmayan tadilat projesine hiç itibar edilmeden yalnızca asıl mimari proje mahalline uygulanmalı, dava dilekçesinde sıra numaralı olarak belirtilen istemler hususunda yine sıra numaralı olarak ve var ise projeye aykırılıkların kroki üzerinde gösterildiği net ve hiçbir duraksamaya yer vermeyen rapor alınmalı ve oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 05.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.