YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/3977
KARAR NO : 2008/6233
KARAR TARİHİ : 27.05.2008
Davacı … ile davalı … vd. aralarındaki eski hale getirme davasına dair Kadıköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 02/10/2007 günlü ve 2006/1656-2007/1421 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 29/01/2008 günlü ve 2007/10829-2008/572 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davada, davalıların kat mülkiyetli ana yapının 1 nolu bağımsız bölümünün korkuluklarını söküp duvar örerek kapalı alan oluşturdukları, 20 nolu bağımsız bölümün Bağdat Caddesine bakan cephesinde pencere hizasını yükselttikleri, balkonu kapatarak salona kattıkları, dış cephe üzerine klima dış ünitesi yerleştirdikleri, yine 20 nolu bağımsız bölümün mutfağından aydınlık boşluğuna konsol tabliye oluşturdukları böylece onaylı mimari projeye aykırı değişiklikler yaptıkları ileri sürülerek sözü edilen projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece, davalı Erol Cihan hakkındaki davanın takibinden vazgeçilmesi (atiye terk edilmesi) nedeniyle esası hakkında bir karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalı … hakkında davanın kabulüne karar verilmiş; davalılar vekilinin temyizi üzerine mahkeme kararı dairemizce onanmış, bu kez davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
1- Düzeltilmesi istenilen Yargıtay ilamında benimsenen mahkeme kararındaki gerekçelere göre düzeltme dileğinde ileri sürülen ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan nedenler HUMK.nun 440. maddesinde yazılı hallerden hiç birine uymadığından bunlarla ilgili düzeltme isteğinin REDDİNE,
2- Karar düzeltme aşamasında, Kadıköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 21.4.2008 gün 2006/1656 sayılı yazısı ekinde Dairemize gönderilmiş olup dosyaya konulan yönetim planı ve 20.4.2008 gün 45 nolu kat malikleri kurulu kararı incelendiğinde; ana yapının (apartmanın) bütün balkonlarının mutfak balkonları dahil kapatılarak meskenlere ilave edilmesi (katılması) davacı …’ın karşı oyu ile ve toplantıya katılan diğer kat maliklerinin olumlu oylarıyla kabul edilmiştir. Sözü edilen kararın ana taşınmazdaki kat maliklerinin 4/5’inin olumlu oylarıyla alındığı anlaşılmaktadır.
../..
-2-
2008/3977-6233
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasayla değişik 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Bu hükme göre ana taşınmazdaki tüm kat maliklerinden 4/5’inin yazılı rızasının bulunması ya da bu orandaki kat maliklerince karar alınması durumunda kat maliklerinden biri ortak yerlerde (imar mevzuatına aykırı olmamak koşuluyla) inşaat onarım, tesis ve değişiklikler yapabilecektir. Somut olayda ana taşınmazdaki kat maliklerinin 4/5’inin almış olduğu kararla apartmanın bütün balkonlarının (mutfak balkonları dahil) kapatılmasının kararlaştırlımış olması ve dava konusu edilen balkonların da bu karar kapsamında kalmış bulunması karşısında davalı yanın bu konuya ilişkin olarak yerinde görülen karar düzeltme isteğinin kabulü ile dairenin 29.01.2008 gün, 2007/10829 Esas, 2008/572 karar sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının salt yukarıda (2 nolu bentte) açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının istek halinde düzeltme isteyene iadesine, 27.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.