YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/5765
KARAR NO : 2008/9813
KARAR TARİHİ : 06.10.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, çatı yapım giderinden davalı payına düşen 1.714,00 YTL’nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde ana yapının üzerinde çatı olmaması nedeniyle sızan sulardan üst kattaki bağımsız bölümünün zarar gördüğünü, bu nedenle kendisinin zorunlu olarak çatı yaptırdığını belirterek çatı yapım giderinden davalının payına düşen kısmının tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulü ile çatının yapım giderinden davalı payına düşen kısmın davacıya ödenmesine karar verilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelere özellikle yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre; kat irtifakına esas alınan onaylı mimari projesinde anayapının üstünde çatı olmadığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasa ile değişik 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Sözü edilen Yasanın 19. maddesine aykırı şekilde yapılan ve projede yer almayan çatının yapım giderlerinden davalı kat malikinin sorumlu tutulamayacağı göz önünde bulundurulmadan yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.10.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.