YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/6071
KARAR NO : 2008/7230
KARAR TARİHİ : 16.06.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde yönetim planına aykırı olarak yapılan el atmanın önlenmesi ve kal istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalının maliki olduğu kat mülkiyetli anataşınmazın B-3 Blok 45 numarasındaki bağımsız bölümünün balkonunu kapattığını ileri sürerek mevzuata aykırı bu müdahalenin önlenmesini ve kal’ini istemiş, mahkemece davanın kanıtlanamadığı gerekçesi ile reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; davacı ile davalının kat mülkiyetli anataşınmazda kat maliki oldukları anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin (28.11.2007 gün ve 5711 sayılı yasa ile yapılan değişiklikten sonra ise 4/5’ünün) rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Öte yandan aynı yasanın ortak yerler ile ilgili 4. maddesinde anataşınmazın ana duvarlarının (dış duvarlar ve balkonlar dahil olmak üzere) ortak yerlerden sayılacağı hüküm altına alınmış ve anataşınmazın yönetim planının 17. maddesinde de tüm daire sahiplerinin balkonlarını kapatamayacakları açıkça belirtilmiştir. Mahkemece; tüm bu hususlar dikkate alınarak davalının balkonunu kapatarak yaptığı elatmasının önlenmesine karar verilmesi gerekirken, yetersiz ve uzman olmayan bilirkişinin görüşüne itibar edilerek davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.6.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.