YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7165
KARAR NO : 2008/8504
KARAR TARİHİ : 14.07.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 4, 8 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin ara duvarlarının kaldırıldığı, dış cephede tadilat yapıldığı belirtilerek onaylı mimari projeye aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlara, özellikle yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriği ile yasal gerektirici nedenlere göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak; Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden biri kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ve anayapıya zarar vermemek koşuluyla onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Somut olayda ara duvarları kaldırılarak birbiriyle bağlantı kurulan 4 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin malikinin davalı, 8 nolu bağımsız bölümün malikinin dava dışı … … olduğu çekişmesizdir. Sözü edilen bağımsız bölümlerin birbiriyle bağlantısını sağlayan ara duvarların kaldırılmasının anayapıya zarar verip vermediği, bu bağlamda anayapının depreme dayanıklılığını olumsuz yönde etkileyip etkilemediği konusunda gerekli ve yeterli inceleme yapılıp bu hususun açık bir biçimde tespit edilip bilirkişi raporunda gösterilmediği; ayrıca 8 nolu bağımsız bölüm maliki olan dava dışı … …’nin bu bölümünün davalının bağımsız bölümleriyle bağlantıyı sağlayan ara duvarların kaldırılması konusunda rızasının bulunup bulunmadığı araştırılıp saptanmadığı anlaşılmaktadır.
Yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmadan yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu dava konusu edilen bağımsız bölümlerin birbiri ile bağlantılı olup kaldırılan ara duvarlarının eski hale getirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.07.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.