YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/9340
KARAR NO : 2008/9682
KARAR TARİHİ : 23.09.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik ll.maddesinin 1.fıkrasının f bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki Tarım Müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.
Bu itibarla;
Dosyada mevcut kıymet taktir komisyonu raporuna göre kamulaştırılan taşınmaz üzerinde 8 adet elma, 2 adet erik, 2 adet ceviz, 1 adet kayısı ve 2 adet ayva ağacının bulunduğu belirlenmiş olmasına rağmen, bilirkişi kurulunun düzenlediği raporda zemin üzerinde bulunmayan armut, vişne ve kiraz ürünlerinin değerlendirmeye alınması, ceviz, elma ve ayva ürünlerinin ise hiç değerlendirilmeye alınmamış olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece yapılacak …; taşınmaz üzerindeki ağaçların yaşları saptandıktan sonra bilirkişi kurulundan bunlardan ürün verme yaşında olanların kapladığı alanın kapama karışık meyve bahçesi, artan kısım varsa bu kısmında tarım arazisi olarak değerlendirilmesi yapılan ek rapor alınması, münavebeye alınan meyve ve tarım ürünlerinin değerlendirme tarihi itibariyle dekara ortalama üretim miktarı, toptan satış fiyatı ve dekara masrafını gösterir listenin il tarım müdürlüğünden temin edilerek, ek raporun verilere uygunluğunun denetlenmesinden sonra karar verilmesi olmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 23.09.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.