YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/9893
KARAR NO : 2008/10425
KARAR TARİHİ : 16.10.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde depo nitelikli 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin meskene dönüştürülmesi biçimindeki onaylı mimari projeye aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalıların kat maliklerinin muvafakatını almadan depo nitelikli 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerde tadilat yaparak meskene dönüştürdüklerini belirterek tahliyeleri ile bağımsız bölümlerin projeye uygun eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece davalıların söz konusu bağımsız bölümleri tadilat projesine uygun biçimde meskene dönüştürüldükten sonra satın aldıkları ve mesken olarak kullandıkları gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki belgelerin incelenmesinden, kat irtifaklı anataşınmazın 10.05.1990 tarihinde onaylanan mimari projesinde … katta 2 depo bulunduğu, 22.09.1992 de Belediye Başkanlığınca onaylanan tadilat projesinde … kattaki depoların iptal edilerek meskene dönüştürüldüğü, geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen anataşınmazla ilgili mimari proje ve eki belgelerden de son değişikliğe diğer kat maliklerinin muvafakatı olmadığı anlaşılmıştır.
Tadilat projesinin geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli olmayıp anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin, bu bağlamda kat irtifak hakkı sahiplerinin tümünün katılım ve rızalarının bulunması gerekir. Kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin ya da bir başkasının, diğer kat irtifak hakkı sahiplerinin muvafakatı dışında kendi başına yaptırdığı ve onaylattırdığı tadilat projesinin geçerliliği ve öteki kat irtifakı sahiplerini bağlayıcılığı düşünülemez. Başka bir anlatımla tüm kat irtifakı sahiplerinin muvafakatı olmadıkça, tadilat projesinin belediyece onaylanmış bulunması hukuki bir sonuç doğurmaz. Somut olayda mimari projesinde ve tapuda depo olan dava konusu 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin meskene dönüştürülmesine ilişkin 22.09.1992 günlü tadilat projesinin, ./..
o tarihteki tüm kat irtifak hakkı sahiplerince değil salt 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin o tarihteki maliki tarafından yaptırılıp belediyeye onaylattırılmış olması karşısında bu projenin diğer malikleri bağlamayacağı ve asıl projeye aykırı biçimde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçelerle reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.10.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.