YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/1023
KARAR NO : 2009/1342
KARAR TARİHİ : 19.02.2009

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Bozmaya uyulmuş ise de yeniden yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporu da hüküm kurmaya elverişli değildir.
Şöyle ki;
Bozma ilamlarında 2942 sayılı Yasanın 11. maddesinin üçüncü fıkrasının (g) bendi uyarınca dava konusu taşınmazın değerinin kamulaştrıma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre tespit edilmesi, bedelin tesbitinde etkili olacak objektif ölçülerin ve özellikle değerini etkileyebilecek tüm nitelik ve unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değerinin belirlenmesi özellikle dava konusu taşınmazın buna emsal alınan taşınmazlardan her biriyle ayrı ayrı karşılaştırması yapılarak aralarındaki farklılıkların saptanması, birbirine olan üstün ve eksik yönlerinin açıklanarak bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerine etkisinin ne olduğunun belirtilmesi, bu yolla yapılacak karşılaştırmayı içeren raporlarda bütün bu unsurların cevaplarının ayrı ayrı gösterilmesi suretiyle gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak kamulaştırma bedelinin hesaplanması gerektiği belirtilmiştir. Mahkemece alınan bilirkişi raporunda ise 6 adet taşınmaz emsal alınarak incelenmiş ancak hiç birisi dava konusu taşınmazla karşılaştırmaya değer bulunmayarak dava konusu taşınmazın değerini etkileyen unsur ve nitelikler, objektif ölçüler, piyasadaki emlak alım-satım rayiçleri gibi nitelendirmeler yapan soyut ibarelerle yetinilip taşınmazın değeri belirlenmiştir. Konya gibi taşınmaz satışlarının yoğun olarak yapıldığı bir ilde somut emsal bulunmadığından bahsedilemez.
Mahkemece tarafların bildireceği ve/veya resen belirlenecek emsal kayıtlar Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtildikten sonra bilirkişi kurullarından yukarıda açıklanan esaslara uygun incelemeyi ve sonucunu içeren ek rapor alınmalı, oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.