YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/10824
KARAR NO : 2010/4740
KARAR TARİHİ : 29.03.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde ortak yere elatmanın önlenmesi ile projeye aykırılıkların eski haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş, davalı vekili tarafından incelemenin duruşmalı olarak yapılması istenilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve davalı vekilinin duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının, maliki olduğu 25, 26 ve 27 nolu bağımsız bölümleri projeye aykırı olarak yıkarak tek bir işyeri haline dönüştürdüğünü, ortak kullanım yeri olan koridoru yaklaşık 15 metre işgal ederek kapı ile kapattığını, mevcut girişi değiştirerek işyerinin yan tarafına bir kapı açtığını ileri sürerek ortak yerlere yapılan elatmanın önlenmesi ile projeye aykırılıkların eski haline getirilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüyle davalının bağımsız bölümlerinin birleştirilerek tek bir işyerine dönüştürülmesinin önlenmesine ilişkin talebin reddine, davalının ortak yer olan koridoru kapı ile kapatarak kullanılmasının önlenmesine, binanın dış cephesinde yaptığı kapı ve camların kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesine karar verilmiştir.
Dava konusu bağımsız bölümlerin halen kiracı tarafından kullanıldığı dükkan önündeki ortak alan olan koridorun kapı ile kapatılarak bu alanın da kiracının kullanımında olduğu anlaşıldığına göre, projeye uygun eski hale getirme işi kiracının da hukukunu ilgilendirdiğinden, kiracının davaya dahil edilmesi için davacıya süre verilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 29.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.