YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/14659
KARAR NO : 2010/7422
KARAR TARİHİ : 13.05.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Asıl ve birleşen dava dilekçelerinde projeye aykırılıkların projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece asıl ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1- Asıl ve birleşen davada, kat mülkiyetli anataşınmazın bağımsız bölümünde kiracı sıfatıyla oturan davacılar davalılara ait ön cepheleri yıkılmış vaziyette bulunan işyerlerinin projesine uygun hale getirilmesini istemişlerdir.
Mahkemece asıl ve birleşen davanın kabulü ile davaya konu 27, 30, 32, 40 ve 41 nolu dükkanların mevcut durumlarının iptaline ve projesine uygun hale getirilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi uyarınca projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesini isteme hakkı kural olarak kat maliklerine tanınmıştır. Kiracı ancak kendi kullanımına doğrudan doğruya etkili olan ve bağımsız bölümünden ortak yerlerle birlikte yararlanmasını kısıtlayan konularda aktif husumet ehliyetine sahiptir. Buna göre kiracının dava hakkı -kat maliki gibi mutlak olmayıp- kendisinin bağımsız bölümünden ve anataşınmazın ortak yerlerinden yararlanmasına ilişkin olanlarla sınırlıdır. Hal böyle olunca projesine uygun hale getirilmesi istenilen işyerlerinin durumu, davacıların kiracı sıfatıyla oturdukları bağımsız bölümü ve ortak yerleri kullanmalarını doğrudan engeller nitelikte değildir.
Bu itibarla kiracı olan davacıların davalılara ait işyerlerinin projesine uygun eski hale getirilmesini istemeye hakkı olmadığı gözetilerek dava ve birleşen davanın reddine karar verilmesi gerekirken davanın kabulü yönünde hüküm kurulması,
2- Kabule göre de, davalılardan … davaya konu bağımsız bölümlerde kat maliki olmadığı gibi kullanan ya da yararlanan durumunda da olmadığı anlaşılmakla bu davalı hakkında davanın reddine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.05.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.