YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/2324
KARAR NO : 2009/8969
KARAR TARİHİ : 26.10.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve dükkanına tuvalet yapılmasına izin verilmesi veya tuvalet yeri gösterilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, dükkan niteliğindeki bağımsız bölümlerin önüne duvar örülmesi, … kutusu konulması ve … ekilmesi suretiyle el atmanın önlenmesi ve davacının bağımsız bölümlerinde tuvalet yapmasına izin verilmesi veya kendisine tuvalet yeri gösterilmesi istemlerine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici nedenlere ve delillerin takdirinde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak,
1-Anataşınmazın yerinde yapılan keşif sonrası düzenlenen bilirkişi raporunda; anayapının onaylı projesine göre, dükkan niteliğinde olan davacıya ait bağımsız bölümlerde lavabo gider tesisatı bulunduğu ancak tuvalet bulunmadığı, lavaboya lavabo giderine bağlanmak koşuluyla WC eklenebileceği belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat malikleri anagayrimenkulün ortak yerlerinde tüm kat maliklerinin 4/5’inin rızası ile inşaat, onarım ve tesis yaptırabilirler. Kendi bağımsız bölümleri içinde yapacakları anayapıya zarar vermeyecek değişiklikler için ise rızaya gerek yok ise de projeye göre davacının dükkanında lavabo gider tesisatı mevcut olup buna ek olarak WC yapılması ve giderinin lavabo giderine bağlanması başlı başına davacının bağımsız
./..

bölümündeki bir değişiklik olmayıp ortak tesise (pis su giderine) tesisat projesine aykırı bir müdahale niteliğinde olduğundan tüm kat maliklerinin 4/5’inin rızası gerekmektedir. Bu halde kat maliklerinin rızasının gerektiği hususta hakimin kat maliklerinin yerine geçerek davacıya dükkanına lavabo giderine bağlanması şartı ile WC yapılmasına izin verilmesi,
2-İnfazda tereddüt yaratacak şekilde projeye aykırılıkların davacılar tarafından eski hale getirilmesine ve bunun için 3 gün süre verilmesine denildikten sonra aynı … için bu defa yönetimin de görevlendirilerek yönetici tarafından yerine getirilmezse davacının yetkilendirilmesine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.10.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.