YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/3411
KARAR NO : 2009/4221
KARAR TARİHİ : 16.04.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ödenmeyen ortak gider borçlarının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm malikinin (ya da kullanıcının) ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu aylık gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır. Geri çevirme kararı üzerine davacı yönetiminin verdiği cevaptan ve dosyadaki tüm bilgi ve belgelerden davalının kat malikleri kurullarına katılmadığı, kararların tebliğ edilmediği ancak mevcut borcun 30.5.2006 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmaktadır.
Mahkemece yukarıdaki esaslar dikkate alınarak davalının aidat borcunu öğrendiği günden itibaren gecikme tazminatının başlatılması gerekirken bu konuda inceleme yapılmadan borcun ait olduğu tarihten itibaren gecikme tazminatına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.