YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/3882
KARAR NO : 2009/7586
KARAR TARİHİ : 29.09.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAHİLİ DAVALILAR: … vd.

Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski hale iade istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılardan …, … tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde davalı (asil) … ile temyiz eden davalılardan (asil) … geldiler. Gelen asillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı dava dilekçesinde; 27.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile bunlara dayanılarak ortak yerlerde yapılan tesislerin kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın kabulüne, kararların iptaline ve ortak yerlerin eski haline getirilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre; kat malikleri kurulu, bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Toplantılarda malikin tayin ettiği vekili tarafından temsil edilmesi halinde dahi verilen kararlardan bizzat o sorumludur. Bu bakımdan kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle açılan davada husumetin toplantıya katılan vekile değil, doğrudan kat malikine yöneltilmesi gerekir. Diğer taraftan, ortak yerlerde kurulan ve tüm bağımsız bölümlere hizmet veren bir tesisin (somut olayda bina dışına inşa edilen kazan dairesi ve merkezi kalorifer sisteminin) kaldırılarak ortak yerin eski haline getirilmesi istemini içeren davalarda verilecek karar tüm bağımsız bölümlerin maliklerini ilgilendireceğinden, böyle bir tesisin kurulmasını sağlayan kat malikleri kurulu kararına katılmış olup olmadıklarına bakılmaksızın tüm kat maliklerinin davada taraf olarak yer almaları gerekmektedir.
./..

2009/3882-7586 -2-

Somut olayda iptali istenilen 27.01.2007 günlü kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantıya vekili aracılığıyla katılan 1 nolu bağımsız bölüm maliki … ile anataşınmazda kat maliki olan …,…,…’ün de davaya dahil edilmeleri için davacı tarafa süre verilmesi ve taraf teşkili sağlandıktan sonra yargılama yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.09.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.